Tag: properti

Feng Shui Yang Baik Untuk Properti

Fengshui merupakan ilmu mengenai kebudayaan China yang bertahan hingga kini. Feng bermakna angin dan shui yang mengandung arti air. Ini artinya Fengshui merupakan ilmu yang mempelajari kaidah – kaidah air, angin dan api. Fengshui juga kerap digunakan oleh bangsa Tiongkok untuk mendatangkan keberuntungan baik dalam kehidupan maupun bisnis. Tak heran jika Fengshui juga dipakai untuk mengatur property agar cepat laris dan sebagai daya tarik untuk menarik pembeli. Berikut beberapa hal yang ditekankan dalam fengshui terkait tempat tinggal yang wajib anda ketahui:

Sumber : https://duniahongsuifengsui.files.wordpress.com

Faktor Lokasi dan Pintu Rumah

Lokasi memang menjadi tolak ukur sebuah bangunan dihargai tinggi atau tidak. Dengan lokasi yang strategis seperti dekat dengan transportasi umum dan fasilitas umum seperti sekolah atau rumah sakit tentunya menjadi nilai lebih sebuah property. Dalam fengshui lokasi juga menjadi peranan penting dalam asupan energy positif. Rumah yang menurut fengshui baik ialah yang tidak memiliki tanah miring di belakang rumahnya. Rumah dengan taman belakang yang luas dipercaya sebagai gunung energy.

Selain lokasi ternyata pintu rumah juga punya pengaruh tersendiri dalam membangun keberuntungan rumahmu.  Pintu rumah dianggap sebagai gerbang penerimaan energi positif sehingga diharapkan gerbang rumah terbuat dari bahan yang berkualitas. Mulai dari bentuk dan ukurannya juga harus proposional. Pintu masuk yang baik menurut fengshui tidak langsung menghadap tangga ataupun tertutup langsung oleh dinding.

Posisi Denah Ruangan

Denah ruangan anda juga menjadi poin penting dalam ilmu fengshui sebab  posisi ruangan yang tidak tepat akan menghalau energi positif untuk masuk.  Taman menjadi bagian penting untuk menimbulkan energy positif. Ada baiknya anda memberikan taman kecil baik didalam rumah maupun di luar rumah lengkap dengan tanaman berdaun lebar untuk meningkatkan kesehatan. Selanjutnya untuk ruang kerja pastikan meja kerja anda tidak membelakangi pintu agar mudah terkosentrasi.

Selain itu dapur juga dikenal membawa energy negative sehingga jangan malas untuk membersihkan kitchen sink dan wastafelnya. Hindari memposisikan kamar mandi di area depan rumah namun letakan dibagian belakang.  Kurangilah kehadiran koridor sebab koridor ini kerap mengandung symbol kesialan dan penyakit.

Warna dan Bau Ruangan

Selanjutnya warna juga ikut menjadi bagian dalam ilmu fengshui sehingga hindari warna duka seperti hitam. Gunakanlah warnacerah seperti merah atau yang mengandung unsur elemen kayu.  Bau ruangan juga penting anda perhatikan. Untuk menjaga bau ruangan tidak aneh maka atur ventilasi rumah anda. Gunakan jendela – jendela yang besar agar angin mudah masuk. Berilah tanaman dalam pot dan meletakannya didalam rumah seperti tanaman bamboo yang dipercaya membawa keberuntungan bagi pemiliknya.

Utara

Penting nih bagi anda yang hendak membeli rumah atau developer property. Jangan membangun rumah di wilayah utara karena peruntungannya dianggap kurang bagus. Bangunlah di arah tenggara karena energy Chi-nya paling bagus disitu. Menurut pakar fengshui di tahun ini arah yang paling baik ialah arah selatan dan warna paling oke adalah merah.

Fengshui Untuk Apartemen

Bagi anda yang hendak membeli apartemen maka sebaiknya pilih apartemen dibagian lantai atas. Arah apartemen juga mempengaruhi misalnya saja wilayah timur laut merupakan symbol kebijaksanaa dan pengetahuan. Arah barat mampu membuat keturunan sukses dan timur membawa keluarga anda menuju kebahagiaan. Arah selatan – barat melambangkan kemitraan dan arah selatan – timur melambangkan kesejahteraan penghuni apartemen. Arah  selatan berhubungan dengan reputasi dan barat laut merupakan keterkaitan dengan tanggung jawab dalam bisnis.

 

Biaya Transaksi Properti

Dalam bisnis properti tak hanya mengandalkan lokasi properti dan harga jual belinya saja. Biaya untuk properti juga memiliki biaya transaksi lainnya yang tidak bisa dibilang sedikit. Selain memberikan keuntungan yang tinggi bisnis properti juga diikuti resiko yang tinggi pula.salah satu resiko tersebut juga meliputi resiko modal. Properti memang bisa anda cicil namun untuk mendapatkan kredit perumahaan bukanlah persoalan yang mudah. Untuk itu ada baiknya anda mengetahui banyak informasi properti sebelum terjun ke bisnis ini. Bagaimana jika anda memulai bisnis properti dengan mengenal biaya transaksi apa saja uang timbul sebagai berikut :

Sumber : https://www.dictio.id

  • Pajak pertambahan nilai

Setiap penjualan barang pasti diikuti dengan pajak pertambahan nilai. Hal ini juga berlaku untuk penjualan properti ataupun rumah. Tarif yang dikenakan untuk penjualan properti berkisar 10 % dari harga jual properti itu sendiri. Anda diwajibkan membayar maksimal tanggal 15 setiap bulannya. Tidak hanya pajak pertambahan nilai saja yang perlu ditanggung namun juga pajak penghasilan bagi sipenjual. Pajak pertambahan nilai akan ditanggung oleh pembeli sedangkan pajak penghasilan. Akan properti ditanggung oleh penjual. Besaran tarif pajak penghasilan sendiri berkisar 2.5 % kecuali untuk properti dibawah 60 juta rupiah dan penghasilan wajib pajak pribadinya per bulan masih dibawah4.5 juta rupiah.

  • Biaya notaris

Selanjutnya ada biaya notaris yang perlu dibayarkan . Notaris ini bertugas untuk memvalidasi dokumen jual beli properti asli dan bisa dipertanggungjawabkan kebenarannya. Selain itu ia juga bertugas untuk melakukan pengecekan sertifikat. Untuk besaran fee notaris ini tergantung pada masing-masing standar notaris dan daerahnya.

  • Biaya balik nama

Properti yang anda beli tentu perlu dibalik nama menjadi pemilik pembelinya setelah disepakati penjualannya. Untuk itu timbullah biaya balik nama yang kegiatannya dilakukan oleh pejabat pembuat akta tanah. Ada pula notaris yang menjabat sebagai pejabat pembuat akta tanah yang bisa anda minta sekaligus untuk mengerjakan proses jual beli properti yang anda lakukan.

  • Fee broker

Bagi anda yang melakukan jual beli properti melalui pihak ketiga tentu membutuhkan dana tambahan untuk membayar komisi broker tersebut. Besaran fee untuk broker sudah ditetapkan dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku hingga kini. Untuk besaran tarif komisi broker tergantung pada nilai jual properti anda.

  • Biaya akta jual beli bangunan

Ada pula biaya akta jual beli bangunan yang perlu dibayarkan untuk transaksi jual beli properti. Untuk biaya akta jual beli ini berbeda setiap lokasinya namun yang pasti maksimal hanya 1% dari nilai transaksinya.

  • Pajak bumi dan bangunan

Ternyata tidak hanya pajak pertambahan nilai atau penghasilan saja yang melekat pada transaksi jual beli properti. Ada pula pajak bumi dan bangunan yang ditetapkan sebesar 5% dari nilai jual kena pajak. Bagi anda yang memiliki bangunan dengan nilai jual diatasi 5 miliar rupiah maka akan ditambahkan pajak pertambahan nilai atas barang mewah. Besarnya pakar pertambahan nilai atas barang mewah ini berkisar 20%.

Melihat banyaknya jenis ia biaya transaksi properti tentu bisnis ini tak semudah bayangan anda. Biarpun memiliki banyak biaya tambahan namun keuntungan yang didapatkan dari bisnis inipun juga berkali kali lipat banyaknya. Sebelum melakukan penawaran atas properti maka ada baiknya untuk mengecek apakah tanah ataupun bangunan yang ingin dibeli termasuk dalam sengketa atau tidak.  Tentu anda tak ingin direpotkan mengurusi properti yang masih dalam sengketa, bukan? Cobalah untuk mengecek kelengkapan dokumennya seperti akta tanah atau kepemilikan bangunan tersebut.

Tips Cerdas Membeli Rumah Tanpa KPR

Pada dasarnya ada beberapa cara yang bisa ditempuh untuk membeli rumah. Cara yang paling populer jelas melalui pembiayaan KPR. Namun dengan berbagai alasan yang berbeda, kini tidak sedikit orang yang ingin menghindari KPR saat membeli rumah. Lalu apa yang harus Anda lakukan untuk bisa membeli rumah tanpa KPR? Simak ulasannya berikut ini ya..

Menabung

Tips pertama adalah menabung. Mengumpulkan uang sedikit demi sedikit memang menjadi cara klasik. Tapi kegiatan menabung selalu berbuah positif. Anda hanya perlu bersabar dan bekerja ekstra untuk bisa menambah pundi-pundi tabungan.  Menabung juga bisa membuat Anda mampu membeli rumah secara tunai. Siapa sih yang tidak ingin memiliki rumah impian hanya dengan sekali bayar dan lunas?

Menjadi Agen atau Sales Properti

Pekerjaan yang satu ini berkaitan langsung dengan jual beli rumah. Anda akan membantu pengembang mendapatkan konsumen yang membeli rumah. Sebagai agen, biasanya Anda akan mendapat komisi sekitar 3% dari harga jual rumah. Bayangkan jika Anda mampu menjual 10 rumah saja dengan harga Rp. 250 juta, maka Anda sudah mendapat total komisi sebesar Rp. 75 juta.

Dengan begini maka proses pengumpulan dana untuk membeli rumah bisa berjalan lebih cepat. Tak hanya itu, biasanya ada juga pengembang yang memberikan imbalan rumah baru untuk agennya jika kinerjanya bagus dan memenuhi target lho.

Sesuaikan Rumah Impian dengan Dana yang Dimiliki

Setiap orang memiliki selera berbeda dalam membeli rumah. Agar bisa merealisasikan pembelian rumah dengan cepat dan akurat, maka akan lebih baik jika Anda menyesuaikan rumah impian dengan dana yang dimiliki. Misalkan gaji Anda 5 juta perbulan, maka lakukan perhitungan berapa persen dari total gaji yang akan dialokasikan untuk membeli rumah. Perhitungan ini akan membuat Anda lebih mudah membeli rumah di kemudian hari.

Membeli Rumah Bekas

Rumah bekas dan baru tentunya memiliki perbedaan harga jual. Jika beruntung, Anda bisa mendapatkan rumah bekas dengan harga lebih terjangkau. Memang  rumah bekas seringkali tidak sesuai dengan impian, namun harga yang lebih murah dengan dasar bangunan yang sudah berdiri bisa membuat Anda lebih mudah merenovasi bagian yang diinginkan. Proses renovasi ini juga bisa dilakukan secara bertahap saat dana sudah ada.

Dinar Emas

Menabung dalam bentuk uang itu sudah biasa. Nah, cara menabung yang tak biasa adalah melalui dinar emas. Anda harus tahu bahwa nilai dinar emas itu stabil. Hal ini bisa dibuktikan dari tidak adanya inflasi yang menyerang dinar emas sejak 14 abad terakhir. Jika abad ke-7 masehi, seseorang bisa membeli seekor kambing dengan satu koin dinar emas, maka ini juga masih berlaku sekarang. Anda tetap bisa membeli kambing hanya dengan 1 dinar emas saat ini. Logikanya, meski ke depan harga rumah atau properti semakin melambung tapi Anda tetap bisa membelinya dengan tabungan dinar emas.

Skema Pembelian Bertahap

Untuk memenuhi permintaan pasar, saat ini Anda bisa menemukan beberapa pengembang yang menyediakan skema pembelian bertahap. Jadi misalkan Anda mengincar hunian dengan harga Rp. 300 juta, maka Anda bisa melakukan perhitungan dengan gaji yang Anda miliki. Seberapa besar cicilan yang bisa Anda bayarkan perbulan dalam jangka waktu tertentu untuk memenuhi ketentuan dari skema ini.

Semoga informasi di atas bermanfaat untuk Anda dan selamat berburu rumah impian.