Penulis: admin

Biaya Transaksi Properti

Dalam bisnis properti tak hanya mengandalkan lokasi properti dan harga jual belinya saja. Biaya untuk properti juga memiliki biaya transaksi lainnya yang tidak bisa dibilang sedikit. Selain memberikan keuntungan yang tinggi bisnis properti juga diikuti resiko yang tinggi pula.salah satu resiko tersebut juga meliputi resiko modal. Properti memang bisa anda cicil namun untuk mendapatkan kredit perumahaan bukanlah persoalan yang mudah. Untuk itu ada baiknya anda mengetahui banyak informasi properti sebelum terjun ke bisnis ini. Bagaimana jika anda memulai bisnis properti dengan mengenal biaya transaksi apa saja uang timbul sebagai berikut :

Sumber : https://www.dictio.id

  • Pajak pertambahan nilai

Setiap penjualan barang pasti diikuti dengan pajak pertambahan nilai. Hal ini juga berlaku untuk penjualan properti ataupun rumah. Tarif yang dikenakan untuk penjualan properti berkisar 10 % dari harga jual properti itu sendiri. Anda diwajibkan membayar maksimal tanggal 15 setiap bulannya. Tidak hanya pajak pertambahan nilai saja yang perlu ditanggung namun juga pajak penghasilan bagi sipenjual. Pajak pertambahan nilai akan ditanggung oleh pembeli sedangkan pajak penghasilan. Akan properti ditanggung oleh penjual. Besaran tarif pajak penghasilan sendiri berkisar 2.5 % kecuali untuk properti dibawah 60 juta rupiah dan penghasilan wajib pajak pribadinya per bulan masih dibawah4.5 juta rupiah.

  • Biaya notaris

Selanjutnya ada biaya notaris yang perlu dibayarkan . Notaris ini bertugas untuk memvalidasi dokumen jual beli properti asli dan bisa dipertanggungjawabkan kebenarannya. Selain itu ia juga bertugas untuk melakukan pengecekan sertifikat. Untuk besaran fee notaris ini tergantung pada masing-masing standar notaris dan daerahnya.

  • Biaya balik nama

Properti yang anda beli tentu perlu dibalik nama menjadi pemilik pembelinya setelah disepakati penjualannya. Untuk itu timbullah biaya balik nama yang kegiatannya dilakukan oleh pejabat pembuat akta tanah. Ada pula notaris yang menjabat sebagai pejabat pembuat akta tanah yang bisa anda minta sekaligus untuk mengerjakan proses jual beli properti yang anda lakukan.

  • Fee broker

Bagi anda yang melakukan jual beli properti melalui pihak ketiga tentu membutuhkan dana tambahan untuk membayar komisi broker tersebut. Besaran fee untuk broker sudah ditetapkan dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku hingga kini. Untuk besaran tarif komisi broker tergantung pada nilai jual properti anda.

  • Biaya akta jual beli bangunan

Ada pula biaya akta jual beli bangunan yang perlu dibayarkan untuk transaksi jual beli properti. Untuk biaya akta jual beli ini berbeda setiap lokasinya namun yang pasti maksimal hanya 1% dari nilai transaksinya.

  • Pajak bumi dan bangunan

Ternyata tidak hanya pajak pertambahan nilai atau penghasilan saja yang melekat pada transaksi jual beli properti. Ada pula pajak bumi dan bangunan yang ditetapkan sebesar 5% dari nilai jual kena pajak. Bagi anda yang memiliki bangunan dengan nilai jual diatasi 5 miliar rupiah maka akan ditambahkan pajak pertambahan nilai atas barang mewah. Besarnya pakar pertambahan nilai atas barang mewah ini berkisar 20%.

Melihat banyaknya jenis ia biaya transaksi properti tentu bisnis ini tak semudah bayangan anda. Biarpun memiliki banyak biaya tambahan namun keuntungan yang didapatkan dari bisnis inipun juga berkali kali lipat banyaknya. Sebelum melakukan penawaran atas properti maka ada baiknya untuk mengecek apakah tanah ataupun bangunan yang ingin dibeli termasuk dalam sengketa atau tidak.  Tentu anda tak ingin direpotkan mengurusi properti yang masih dalam sengketa, bukan? Cobalah untuk mengecek kelengkapan dokumennya seperti akta tanah atau kepemilikan bangunan tersebut.

Batu Merah VS Batako VS Batu Bata Ringan Sebagai Bahan Bangunan

Rumah menjadi salah satu kebutuhan pokok manusia selain sandang dan pangan. Bila tak ada rumah maka manusia tidak bisa berlindung dan berisitirahat dari segala aktivitasnya. Rumah di era secanggih ini juga dijadikan salah satu lahan bisnis seperti untuk dikontrakkan maupun jaminan untuk pinjaman ke bank. Bagi anda yang hendak membangun rumah sedari awal tentu tugas yang berat dalam menentukan bahan bangunan yang tepat untuk rumah impian anda. Aplikasi jika pilihannya lebih dari satu pilihan, misalnya saja untuk bahan bangunan rumah andaperlu memilih menggunakan batako,batu merah ataukah batu bata ringan. Tentu setiap bahan ini memiliki keunggulan dan kelemahannya masing-masing. Berikut perbedaannya yang bisa anda simak sebagi berikut :

Batu bata merah

Batu bata merah sering anda jumpai sebagai bahan bangunan rumah. Batu bata merah memiliki harga yang lebih murah ketimbang bata ringan.Bahan ini menggunakan tanah liat khusus yang dicetak kemudian dibakar dalam suhu tinggi. Cetakan untuk batu bata ini relatif kecil sehingga untuk membangun sebuah dinding saja butuh ratusan bahkan ribuan batu bata merah. Batu bata merah yang terbuat dari tanah liat yang sudah mengeras ini juga adem dan kokoh jika dipakai untuk dinding. Batu bata merah akan sangat ampuh menahan panas namun menciptakan beban yang cukup berat untuk struktur bangunan itu sendiri. Untuk memakainya sebagai bahan bangunan juga hanya dibutuhkan semen dan pasir saja.  Batu bata merah untuk kebutuhan ruangan kedap air harus menggunakan perbandingan 1 : 2 atau 1: 3 . Untuk ruangan biasa yang tak kedap air hanya perlu menggunakan perbandingan 1 : 4 untuk takaran semen dan pasirnya.

Sumber : https://mitrarenov.com

Batako

Bahan selanjutnya ialah batako yang ukurannya jauh lebih besar ketimbang batu bata merah. Dikarenakan ukurannya yang jauh lebih besar maka untuk membuat satu tuangkan saja hanya butuh beberapa puluh batako. Batako terbuat dari campuran semen dan pasir kasar yang mana memiliki ukuran yang sama sehingga sangat presisi. Biarpun ukurannya jauh lebih besar namun untuk kekokohannya masih lebih rendah ketimbang batu bata merah. Batako juga terasa panas jika digunakan untuk rumah di daerah tropis yang kaya akan sinar matahari. Bagi anda yang tinggal di daerah dingin tentu bahan ini sangat bagus untuk bangunan properti yang dimiliki. Batako juga tidak mudah bocor sehingga terjadi rembesan sangat tipis namun besar kemungkinannya terjadi retakan rambut pada dindingnya.

Bata ringan

Bata ringan sering disebut sebagai hebel atau celcon. Bata ringan merupakan salah satu produk terobosan yang memanfaatkan teknologi mesin sehingga mudah diproduksi dan lebih seragam jika dilihat dari ukurannya.  Seperti namanya bata ringan memiliki berat yang jauh lebih ringan ketimbang bahan bangunan lain. Ukurannya yang lumayan besar memudahkan andadalam pengerjaan dinding karena lebih cepat dalam pemasangan. Biarpun ringan jenis bahan bangunan ini juga dikenal sangat kokoh bahkan tahan akan gempa bumi. Sayangnya bahan bangunan ini masih sangat sulit untuk ditemukan di berbagai toko bangunan di pedesaan. Masyarakat juga hanya beberapa orang saja yang mengetahui bahan bangunan bata ringan ini. Selain itu untuk pemasangan batu ringan butuh orang yang cukup ahli dalam pemasangannya dan menggunakan perekat khusus.

Itulah tadi beberapa kelebihan dan kekurangan dari bahan bangunan seperti batu bata merah,batako maupun bata ringan. Setelah mengetahui kelemahan dan kelebihannya anda pasti lebih mudah menentukan pilihan, bukan ?

Cara Jadi Developer Tanpa Modal

Apakah mungkin ada peluang usaha yang bisa anda lakukan Ra pa harus mengeluarkan modal sepeserpun? Bagi beberapa orang yang belum mengenal dunia bisnis tentu pertanyaan ini akan langsung dijawab “tidak mungkin bisa”. Sebagai seorang bisnismananda dituntut selalu kreatif dan pantang untuk menyerah. Tidak ada yang tidak mungkin dalam bis ia bahkan peluang menjadi developer tanpa modal pinjaman bisa saja terjadi. Anda tak percaya? Coba simak beberapa trik berikut ini siapa tahu anda tertarik untuk menjadi developer mulai dari sekarang.

Lebih dekat dengan istilah developer

Sebelum mengetahui cara untuk memulai bisnis properti sebagai developer tanpa modal maka ada baiknya anda mengenal dahulu makna dari developer itu sendiri. Developer merupakan perusahaan atau perorangan yang usahanya di bidang pembangunan perumahan. Hak dan kewajiban dari developer properti sendiri juga telah diatur pada perundangan khusus. Prinsip sebagai developer properti ialah anda dituntut untuk bertanggung jawab atas hak konsumen dalam pemenuhan rumah hingga layak digunakan.

Developer tanpa modal

Memang sulit mempercayai developer tanpa modal karena bisnis properti merupakan jenis usaha padat modal. Terlebih modal ya g dibutuhkan pun dalam jumlah yang besar sehingga tak semua orang bisa menjadi developer. Biarpun begitu berikut trik menjadi developer tanpa modal yang bisa anda tiru dibawah ini :

Sumber : https://c1.staticflickr.com

Diskusikan dengan pemilik lahan

Langkah pertama yang perlu anda lakukan untuk menjadi developer properti tanpa modal ialah mencari tuan tanah. Cobalah untuk mengajak diskusi si tuan tanah agar mau menjual tanahnya secara bertahap. Hal ini memberikan Anda kesempatan untuk mendapatkan waktu mencari pelanggan terlebih dahulu.

Pinjam dana dulu

Walaupun anda berhasil menyakinkan tuan tanah namun masih ada kendala lainnya yang menghadang yakni biaya pembangunan properti. Tentunya anda membutuhkan dana yang tidak bisa dibilang sedikit. Untuk itu cobalah untuk meminjam dana ke orang terdekat yang dimiliki. Yakinkan mereka bahwa anda akan segera mengembalikan pinjaman sesegera mungkin setelah unit yang anda miliki terjual.

Lakukan promosi irit modal

Selanjutnya carilah pembeli dengan gencar mengiklankan lahan yang anda miliki. Anda bisa mencari pelanggan melalui media sosial dengan broadcast penawaran lahan untuk perumahan di media sosial.  Pastikan anda sudah memiliki desain properti yang hendak dibangun sebagai gambaran untuk konsumen anda.

Gunakan jasa teman

Coba cek handphoneanda dan temukan teman yang memiliki profesi sebagai notaris. Jika memiliki relasi seorang notaris maupun pejabat pembuat akta tanah maka ajaklah kerja sama agar urusan legalisasi lancar dan pelanggan semakin yakin membeli unit rumah di tempat anda. Jika tidak memiliki relasi maka dahulukan uang muka unit untuk membayar kebutuhan notaris.

Undang investor

Selanjutnya untuk tahap pembangunan ada baiknya mencari investor yang bisa mendanai pembangunan unit anda. Dengan adanya pelanggan dan lahan yang strategis tentu investor akan tertarik untuk bekerja sama dengan anda. Tentukan sistem pembayaran bertahap agar jelas dan tidak mengalami kendala kredit macet dikemudian hari. Selain investor anda juga bisa mengajak pihak bank untuk bekerja sama. Apalagi saat ini kredit perumahan rakyat memiliki peminat yang cukup tinggi.

Selain itu seorang developer juga harus mempertanggung jawabkan omongannya agar reputasinya Dimata konsumen dan partner terus terpercaya. Jangan takut untuk mengenal berbagai orang karena hal ini membuka jalan untuk membangun relasi anda di masa depan. Bagaimana sudah mulai tertarik untuk menjadi developer properti ?

Tips Rumah Dijual untuk Rumah yang Sudah Tua

Properti menjadi salah satu kebutuhan  untuk tempat tinggal dan tempat berlindung dari panas dan hujan. Tak heran jika harga jual rumah selalu meningkat setiap tahunnya. Sayangnya ada beberapa rumah yang harus turun harga karena beberapa hal. Salah satu factor yang membuat harga dari rumah yang anda tawarkan turun bisa jadi karena akses yang sulit, lokasi  tidak strategis maupun bangunan yang sudah tua.  Bagi anda yang memiliki rumah yang tergolong bangunannya sudah lama tentunya membutuhkan beberapa tips berikut ini. Siapa tahu dengan mengikuti tips berikut ini rumah yang anda tawarkan bisa terjual dengan harga yang anda inginkan.

Renovasi Untuk Bagian Yang Perlu Diperbaiki

Bangunan tua tentu memiliki beberapa kekurangan yang membutuhkan perbaikan. Cobalah untuk mengecek bangunan rumah anda. Cek apakah ada bagian rumah anda yang bocor atau rusak. Jika memang perlu perbaikan maka segera undang ahlinya untuk segera merenovasi. Jangan lupa hitung biaya renovasi yang dibutuhkan.

Sumber : http://jaknews.co.id/

Bersihkan Rumah dan Bikin Packaging Wow

Selain memperbaiki bagian rumah yang bocor atau rusak tentu anda harus merawat rumah anda. Anda perlu membersihkannya agar terlihat lebih rapid an tampilannya juga menarik. Anda bisa memotong rumput di halaman. Akan lebih baik lagi jika anda mencat ulang dinding rumah anda agar kesan bangunan tua yang reyot tak terurus tersebut  tidak melekat pada calon pembeli.

Perhitungkan Nilai Jual Rumah Anda

Selanjutnya anda patut memperhitungkan nilai jual rumah anda.  Perhitungkan biaya renovasi dan pengurusan surat yang diperlukan. Barulah anda memperhitungkan keuntungan yang hendak anda dapatkan. Tentunya anda juga perlu mengecek harga pasar rumah tua yang anda tawarkan.

Cari Agen Properti

Jika anda merasa kesulitan memasarkan rumah tua anda maka cobalah untuk mencari agen property. Biarkan pihak ketiga yang membantu anda untuk menemukan calon pembeli. Tentunya anda harus rela membayar komisi untuk pihak ketiga tersebut.

Open House

Tips berikutnya ialah lakukan open house. Undang beberapa relasi bisnis dan teman yang potensial  untuk membeli rumah anda. Tunjukkan sekeliling rumah dan paparkan keunggulan rumah anda. Melalui open house ini siapa tahu ada yang tertarik untuk membeli rumah anda. Buatlah kesan pertama yang menarik dengan desain interior yang kece, rapid an terawatt.

Persiapkan Dokumen Lengkap

Tidak lupa persiapkan dokumen yang dibutuhkan sebelum anda melakukan jual beli. Pastikan rumah anda tidak dalam sengketa. Jika rumah ini termasuk dalam warisan maka pastikan ahli waris sudah setuju untuk menjual rumah yang anda tawarkan. Persiapkan dokumen sebaik-baiknya sehingga tidak menghambat proses jual beli di masa depan.

Gunakan Jalur Online

Tak hanya melakukan promosi secara offline namun juga butuh berpromosi secara online. Anda bisa mencari website khusus yang memang menawarkan rumah sebagai produk onlinenya.  Dengan melakukan promosi online maka informasi tentang rumah anda cepat tersebar dan lebih murah.

Tentunya ada jeda waktu yang timbul saat rumah yang anda tawarkan belum laku. Rekrutlah penjaga rumah jika rumah tersebut tidak anda tempati. Selain bertugas menjaga rumah tentunya penjaga ini bisa pula merawat rumah anda. Anda juga bisa menyewakannya secara harian maupun bulanan sambil menunggu calon pembeli. Dengan cara ini anda bisa mendulang rupiah untuk menambeli biaya perawatan rumah yang anda tanggung selama proses penjualan. Bagaimana sudah siap untuk menjual rumah tua anda setelah mengecek beberapa tips diatas.

 

Trik Sederhana Menata Rumah Sempit Agar Terkesan Lapang

Rumah merupakan tempat dimana anda bisa menjadi diri anda sendiri. Rumah menjadi tempat bertemunya keluarga anda dan beristirahat ketika lelah beraktivitas. Tipe rumah juga beragam ada yang kecil, sedang hingga rumah yang luas. Besar kecilnya rumah tentu  tergantung dari selera pemiliknya, lahan yang dimiliki hingga modal yang ada. Tak jarang beberapa orang harus rela tinggal di rumah yang sempit untuk berlindung dari panas dan teriknya matahari.  Biarpun sempit sebenarnya dengan menatanya sedikit rumah sempit yang anda miliki bisa terkesan lapang.

Pakai Cat Tembok Dengan Warna Terang

Langkah awal yang bisa anda lakukan untuk mengesankan ruangan yang lapang ialah mencat dinding rumah dengan warna terang.  Warna yang paling sering digunakan untuk mengesankan ruangan yang lapang ialah warna putih.  Cat dengan warna gelap akan menyerap cahaya dan membuat rumah anda terlihat semakin kecil.  Hindari pula meletakan furniture mepet dengan dinding sehingga berilah celah kecil dengan dinding untuk furniture rumah yang dimiliki.

Sumber : https://image.bluprin.com

Jendela dan Cermin Bisa Jadi Andalan

Anda juga bisa menggunakan jendela kaca besar untuk membuat ruangan yang terang dan lapang. Cermin juga bisa membuat ruangan keluarga anda terlihat lebih luas dan cerah. Gunakan furniture multifungsi agar ruangan anda tak dipenuhi banyak perabotan. Pakailah partisi kayu ketimbang membangun dinding pemisah antara satu ruangan dengan ruangan yang lain. Partisi kayu ini juga bisa digunakan sebagai rak untuk meletakan pajangan.

Furnitur Berkaki Panjang

Jika anda sedang berbelanja furniture  maka pilihlah yang memiliki furniture berkaki panjang.  Jika anda sedang ingin membeli sofa maka pilihlah kursi dengan bagian kaki kursi yang lebih panjang dan berongga. Begitu pula dengan lemari carilah yang memiliki kaki panjang sehingga mudah pula untuk dibersihkan jika sedang kotor.

Pilih Corak Bergaris Memanjang

Untuk menata rumah kecil anda terlihat lapang atau luas bisa memanfaatkan corak garis memanjang. Gunakan corak ini untuk karpet, gorden maupun lantai rumah anda.  Selain itu manfaatkan pencahayaan dengan menggunakan lampu yang mengarah pada bagian ceiling. Hal ini akan memberikan kamuflase bahwa ruangan anda tampak lebih tinggi.

Jangan Takut Tabrak Warna

Menjadi kreatif sangat diperlukan untuk menata rumah anda yang sempit. Jangan takut untuk  tabrak warna antara dinding dengan perabotan. Singkirkan pembatas agar ruangan terlihat lebih luas. Kurangi ornament yang tak penting dan  pasang wallpaper menarik.  Untuk motif wallpaper pilih yang memiliki motif kecil. Keuntungan menggunakan wallpaper ini ialah tampilan rumah anda jadi lebih menarik. Selain itu sebagai perlindungan terhadap air dan ruangan jadi lebih ketata.

Pintu Juga Mempengaruhi Lho!

Tak hanya jendela saja yang bisa mengesankan ruangan anda terkesan lapang atau tidak namun juga bisa dilihat dari pintu. Ada baiknya anda menggunakan pintu yang bia digeser karena tidak memakan banyak tempat.  Ada baiknya hindari penggunaan sekat dan dinding yang tidak perlu. Anda bisa menyatukan ruang makan dan dapur tanpa harus memisahkannya dengan sekat.

Lukisan

Anda juga bisa memasang lukisan dengan warna tegas untuk mempertegas interior ruangan. Gunakan lukisan dengan ukuran yang besar. Nah, untuk televisi tentu akan lebih baik jika anda menggantung televise pada tembok. Hal ini dapat mengurangi perabotan yang ada di atas lantai sehingga ruangan tidak terkesan penuh. Tidak lupa untuk merawat rumah anda agar selalu rapi dan bersih. Jangan malas untuk membersihkannya ketika memiliki waktu luang.

Panduan Menentukan Harga Sewa Properti

Nilai properti semakin tinggi karena kebutuhan akan tempat tinggal dan bangunan juga meningkat. Apalagi di daerah perkotaan yang padat penduduk untuk bangunan dengan lahan sempit memiliki nilai yang cukup mahal. Hal ini bisa jadi kesempatan bagi beberapa orang yang memiliki banyak aset properti untuk menyewakannya. Dengan menyewakan properti anda maka pendapatan akan bertambah dan anda juga tidak dipusingkan dengan pemeliharaan properti tersebut.

Patokan Harga Sewa Properti

Ketimbang anda anggurin dan tidak mendapatkan tambahan uang jika tidak anda gunakan mending disewakan saja. Nah, tentunya ada harga sewa properti yang perlu anda kenakan kepada sipenyewa. Patokan harga sewa ini bisa dilandasi beberapa faktor diantaranya ialah sebagai berikut

  • Lokasi

Lokasi memberikan pengaruh penting dalam harga sewa sebuah properti. Semakin strategis lokasinya maka harga properti sewa tersebut semakin tinggi. Akses yang mudah akan membuat pihak penyewa dapat meminimalisir biaya transportasi.

  • Fasilitas Properti

Harga sewa properti juga bisa anda nilai dari fasilitas yang ditawarkan. Misalnya saja untuk properti pertokoan selain lokasi strategis ruko yang anda tawarkan terdiri dari dua lantai. Ada dua kamar mandi ,pos satpam atau kolam renang untuk properti berupa tempat tinggal.

  • Bangunan yang kokoh

Harga properti juga bisa dipengaruhi dengan keadaan bangunan properti itu sendiri. Jika bangunan anda masih baru biasanya harga sewa bisa lebih tinggi ketimbang bangunan lama. Interior juga ikut berperan dalam harga sewa yang ditetapkan.

  • Cek harga pasaran

Tidak lupa anda harus rajin cek harga pasaran properti yang anda miliki. Jangan sampai harga sewa properti anda jadi lebih tinggi dari pasarannya sehingga banyak penyewa yang enggan untuk menyesa. Jika terlalu rendah maka anda akan dirugikan bukannya malah untung.

Cara Menghitung Harga Sewa Properti

Untuk menghitung harga sewa properti anda bisa pula dengan menggunakan rumus berikut ini

Jika lahan anda kosong maka cap rate-nya mencapai 0,5- 2%

Jika berupa rumah maka cap rate berkisar 3-5%

Apabila ruko cap rate-nya berkisar 6-9%

Apabila properti yang anda miliki berupa kios atau toko maka cap rate berkisar 5-10%

Jika berupa kondominium atau apartemen maka cap rate mencapai 7-12%

Untuk menghitung tarif sewa rupiah per tahun bisa dengan mengkali harga properti dengan cap rate jenis properti yang anda miliki. Misalnya saja anda memiliki apartemen seharga Rp.200.000.000 maka harga sewa per tahunnya ialah Rp 200.000.000 x 12% = 24.000.000 setahunnya. Harga sewa ini merupakan harga minimum agar tidak rugi.

Tidak hanya fokus saja pada harga sewa namun anda juga harus aktif mempromosikan properti yang dimiliki. Anda bisa memposting hunian anda dalam market place yang khusus menyewakan properti atau kos-kosan. Foto kondisi dalam dan luar bangunan agar yang melihatnya tertarik untuk menyewa. Deskripsikan secara detail fasilitas apa saja yang properti anda miliki. Jika anda mempunyai kriteria tertentu untuk yang menyewa maka kemukakan dimuka. Selain promosi online lakukan pula promosi offline seperti menaruh papan pengumuman disewakan. Anda bisa menaruh contacts person pada baliho atau reklame.

Selama menunggu calon penyewa perhatikan perawatan properti yang dimiliki. Paling tidak satu Minggu sekali anda bersihkan dari debu agar lebih bersih, terawat dan tidak rusak. Sebelum ada pengecekan properti oleh calon penyewa sebaiknya anda cek terlebih dahulu properti yang dimiliki. Apakah ada yang mengalami kebocoran maupun perlu diperbaiki. Semoga dengan mengikuti tips diatas anda tak bingung lagi menentukan harga sewa yang pas untuk properti anda.

Cara Menjual Rumah Tidak Terurus

Untuk menjual rumah bukanlah hal yang mudah. Pasalnya harga rumah juga tidak murah apalagi jika rumah tersebut tidak terurus. Penampilan ikut berperan akan laku tidaknya rumah yang anda tawarkan. seseorang butuh modal hingga ratusan juta rupiah untuk sekedar membeli rumah dengan lahan yang tidak begitu luas. Untuk membuat rumah yang anda tawarkan segera laku maka anda wajib mengikuti beberapa tips berikut ini :

Cara Menjual Rumah Tidak Terurus – Bersihkan Rumah Anda

Seperti dikatakan sebelumnya bahwa penampilan juga ikut berpengaruh dalam laku tidaknya sebuah rumah. Jika rumah anda tak terurus tentu pembeli juga malas untuk mengunjungi atau mengadakan room tour. Oleh karenanya bersihkan rumah anda baik diluar maupun di dalam rumah. Jika pelataran rumah anda dipenuhi dengan tanaman liar atau rumput yang sudah tinggi maka segera potong atau cabuti agar terlihat lebih bersih. Potong ranting pohon yang sudah bercabang atau menutupi jalan. Untuk baian dalam rumah bersihkan atapnya dari sarang laba-laba. Bersihkan ke seluruh bagian dalam rumah dari debu yang menumpuk di perabotan.

Cara Menjual Rumah Tidak Terurus – Cat Dindingnya Agar Kelihatan Baru

Tak hanya itu saja anda juga perlu mengecat bagian dinding rumah agar kelihatan baru. Anda juga bisa mengcat pagar rumah anda agar lebih enak dipandang. Gunakan warna cerah agar bagian dalam rumah tidak terlihat terlalu gelap. Pakai warna pastel untuk bagian dalam rumah sedangkan bagian luar bisa anda sesuaikan. Jika anda memiliki modal untuk membeli cat lumayan besar maka gunakan cat waterproof agar air hujan tidak mudah merembes ke dinding rumah anda.

Cara Menjual Rumah Tidak Terurus – Renovasi Bagian Yang Rusak

Setelah anda cek ke sekeliling rumah mungkin ada beberapa bagian yang perlu diperbaiki. Jangan hanya bagian dalam rumah namun anda juga perlu memperhatikan atap rumah jika ada kebocoran. Pastikan tidak ada pipa yang mengalami keretakan. Coba cek pula apakah ada bagian genteng yang retak atau tidak dan perlu diganti. Bersihkan bagian atap rumah anda dari sampah pohon ataupun ranting yang jatuh.

Cara Menjual Rumah Tidak Terurus – Sewa Tukang Kebun atau Penjaga

Setelah melakukan renovasi tetap saja rumah perlu dirawat agar tidak kembali kotor. Paling tidak satu minggu sekali rumah dibersihkan dari debu dan ilalang yang sudah mulai meninggi. Adanya penjaga rumah juga penting untuk menjaga agar barang-barang milik anda aman dan terhindar dari pencurian.

Cara Menjual Rumah Tidak Terurus – Pasang Iklan

Selanjutnya pasang iklan baik di reklame ataupun baliho. Anda juga bisa memasang iklan secara online di situs-situs khusus untuk menjajakan rumah. Berikan gambar penampakan rumah anda dari depan maupun dari dalam. Jabarkan berapa isi ruangan yang ada dalam rumah anda beserta berapa luas rumah.

Cara Menjual Rumah Tidak Terurus – Persiapkan Dokumen Yang Dibutuhkan

Dalam menjual rumah tak berhenti pada penampilan rumah tersebut saja namun juga pada  pemberkasannya. Pastikan rumah anda memiliki surat-surat yang dibutuhkan untuk transaksi jual rumah. Pastikan pula rumah tidak dalam sengketa dan sertifikat rumah yang anda pegang terjamin keasliannya. Anda bisa bekerja sama dengan notaries yang anda percaya yang mana siap dihubungi kapanpun sehingga proses balik nama dan jual beli bisa disegerakan. Untuk membuat rumah anda segera laku maka bisa mengadakan room tour dengan relasi bisnis dan orang terdekat.

Itulah beberapa tips yang bisa anda implementasikan dalam menjual rumah yang tidak terurus. Jika anda tak cukup mampu menjualnya sendiri maka bisa gunakan agen atau pihak ketiga untuk menjual rumah tersebut.

Trik Mudah Memulai Investasi Rumah Kontrakan Untuk Pemula

Kebutuhan akan rumah semakin meningkat seiring bertambahnya penduduk. Tak hanya daerah perkotaan saja yang membutuhkan tempat tinggal namun juga area pedesaan. Sayangnya harga rumah tak semurah yang anda bayangkan bahkan nilainya bisa mencapai miliar rupiah. Solusinya banyak yang memilih mengontrak rumah ketimbang membeli. Bagi investor pemula memulai investasi rumah bukanlah hal yang mudah. Untuk itu ada beberapa tips yang bisa anda ikuti untuk memulai investasi rumah kontrakan berikut ini :

Trik Mudah Memulai Investasi Rumah Kontrakan – Tentukan Rumah Kontrakan Dimodel Seperti Apa

Untuk memulai bisnis kontrakan rumah tentu tidak boleh sembarangan. Anda juga harus tahu mau dimodel seperti apa rumah kontrakan yang hendak ditawarkan. Apakah rumah tersebut hanya ditujukan untuk satu keluarga atau satu orang saja. Apakah rumah tapak atau bertingkat layaknya rumah susun. Untuk rumah tapak umumnya lebih mahal karena memiliki luas bangunan yang lebih besar ketimbang rumah susun.

Trik Mudah Memulai Investasi Rumah Kontrakan – Pertimbangkan Lokasi Rumah Kontrakan

Selain jenis rumahnya lokasi juga turut mempengaruhi harga kontrakan itu sendiri. semakin strategis tentu saja harganya bisa jauh lebih tinggi. Anda harus menimbang apakah rumah yang anda tawarkan berada dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah maupun tempat berbelanjaan. Pilihlah lahan atau bangunan yang strategis dengan akses transportasi yang mudah untuk diakses.

Trik Mudah Memulai Investasi Rumah Kontrakan – Lengkapi Beberapa Fasilitas

Selanjutnya manjakan penghuni rumah kontrakan dengan berbagai fasilitas yang ada. Anda bisa memberikan fasilitas wifi, kolam renang atau taman kecil di area hunian tersebut. tidak hanya itu saja penting untuk memberikan perawatan rumah kontrakan sebelum penyewa datang. Penting untuk menjaga kebersihan rumah anda agar nampak bersih dan rapi sehingga calon penyewa tertarik untuk menyewa.

Trik Mudah Memulai Investasi Rumah Kontrakan – Beri Asuransi

Masih belum banyak orang yang mau mengikutkan rumahnya dalam asuransi rumah. Padahal memberikan perlindungan terhadap asset anda sangat penting dilakukan. Walaupun manfaatnya tak bisa anda rasakan secara langsung namun memberikan rasa aman akan hal-hal yang tidak diinginkan terjadi di masa depan. Bisa saja rumah anda terkena bencana alam seperti banjir atau tanah longsor yang membuat bangunan rusak berat. Ketika itu tentu anda akan mengalami kerugian material yang cukup besar. Disinilah peran asuransi akan sangat terasa dalam memperbaiki rumah anda yang rusak.

Trik Mudah Memulai Investasi Rumah Kontrakan – Biaya Sewa

Sebenarnya sah-sah saja anda menawarkan rumah kontrakan yang dimiliki dengan harga tinggi. Walaupun begitu anda perlu memperhatikan lokasi dan fasilitas rumah yang anda tawarkan. apakah lokasi dari rumah anda strategis? apakah bangunan masih baru atau malah bangunan lama? Hal tersebutlah yang menjadi pertimbangan konsumen untuk menyewa rumah kontrakan yang anda tawarkan. intinya jangan memasang tariff sewa dibawah biaya perawatan dan renovasi anda jika tidak ingin merugi.

Trik Mudah Memulai Investasi Rumah Kontrakan – Berikan Pilihan Metode Pembayaran Sewa

Penting pula untuk memberikan informasi metode pembayaran rumah yang ditawarkan sedini mungkin. Apakah anda menghendaki pembayaran secara bulanan atau tahunan. Jika bulanan berikan tenggat waktu setiap tanggal berapa uang sewa harus dibayarkan. Jika tahunan coba jelaskan pula minimal sewa di tempat anda.

Trik Mudah Memulai Investasi Rumah Kontrakan – Jangan Sewakan Pada Sembarangan Orang

Anda juga perlu nih mengetahui siapa yang menyewa rumah anda. penting untuk menanyakan tujuan dari menyewa rumah yang anda tawarkan. jangan sampai rumah anda digunakan untuk kegiatan yang tidak-tidak. Tentunya anda sendiri tak ingin terlibat dalam kegiatan illegal apapun, bukan? Anda juga bisa memberikan aturan dalam perjanjian sewa yang anda ajukan untuk menghindari hal-hal yang tak diinginkan. Misalnya saja seperti adanya pembangunan yang wajib dinegoisasikan terlebih dahulu dengan anda selaku pemilik rumah.