Cara Mengurus Izin Mendirikan Bangunan

cara mengurus izin mendirikan bangunan

IMB atau Izin Mendirikan Bangunan menjadi salah satu sertifikat yang harus dipersiapkan bagi siapapun yang akan mendirikan bangunan. IMB biasanya ndikeluarkan oleh Kepala Daerah masing-masing Kota Kabupaten dengan persyaratan yang disesuaikan dengan kondisi administrative masing-masing wilayah.

Sama seperti sertifikat kepemilikan, kehadiran IMB bagi sebuah bangunan sangatlah penting. Ketika IMB sudah dikeluarkan, itu artinya kawasan tempat bangunan anda berada pada wilayah aman. Namun sayangnya, saat ini belum banyak orang yang paham tentang pentingnya IMB. Bagi sebagian besar orang, memiliki sertifikat tanah atau rumah saja sudah cukup. Padahal IMB dan sertifikat rumah memiliki fungsi yang berbeda. Sertifikat tanah atau rumah adalah bukti kepemilikan, sedangkan IMB adalah surat izin pendirian bangunan.

Bangunan Apa Saja yang Harus Memiliki IMB?

Tidak ada spesifikasi khusus bangunan seperti apa yang harus memiliki IMB. Itu artinya sebenarnya semua jenis bangunan, baik berbentuk rumah, pertokoan, ruko, perkantoran, atau apapun semua wajib memiliki IMB. Jikapun tidak, anda harus sudah bisa memastikan, jika kawasan yang akan dibangun masuk dalam zona aman atau berada diluar Garis Sepamdan (batas luar pengaman yang ditetapkan dalam mendirikan sebuah bangunan).

Cara Mengurus Izin Mendirikan Bangunan

Kepengurusan IMB sebenarnya sangat mudah. Namun sebelum memulai, ketahui bahwa IMB memiliki beberapa kategori bangunan:

IMB Rumah Tinggal

Untuk mengurus IMB tempat tinggal anda hanya perlu menyiapkan beberapa persyaratan seperti fotokopi KTP, Fotokopi SPPT, Bukti pembayaran pajak terakhir, fotokopi surat kepemilikan dan pernyataan kepemilikan tanah.

IMB Bangunan Umum (Non Rumah Tinggal, max 8 lantai)

Untuk IMB bangunan umum non rumah tinggal dengan tinggi maksimal 8 lantai ada beberapa persyaratan yang harus dipersiapkan,

  • Formulir permohonan IMB yang telah diisi secara lengkap
  • Surat pernyataan bermaterai bahwa tanah atau bangunan tidak dalam keadaan bersengketa.
  • Surat Kuasa (Apabila kepengurusan dikuasakan)
  • KTP dan NPWP (Baik Pemohon ataupun yang dikuasakan)
  • Surat pernyataan keabsahan seluruh dokumen
  • Bukti pembayaran PBB oleh pemilik
  • Akta pendirian (apabila pemohon atas nama perusahaan/badan/ataupun yayasan)
  • Sertifikat kepemilikan tanah
  • Ketetapan Rencana Kota (KRK) atau RTLB
  • Gambar rancangan arsitektur bangunanan (gambar situasi, denah, tampak, potongan, sumur resapan, ataupun tambahan lain jika ada)
  • Gambar kontruki lengkap dengan perhitungan kontruksi beserta laporan penyelidikan tanah.
  • Gambar instalasi secara lengkap (LAK/LAL/SDP/TDP/TUG)
  • IPTB atau Izin Pelaku Teknis Bangunan
  • IMB lama dan lampirannya (Khusus permohonan IMB perubahan atau renovasi)

IMB Bangunan Umum (Non Rumah Tinggal, lebih dari 9 lantai)

  • Formulir permohonan IMB yang telah diisi secara lengkap
  • KTP dan NPWP (Baik Pemohon ataupun yang dikuasakan)
  • Fotokopi sertifikat tanah yang telah dilegalisir oleh notaris.
  • Fotokopi pembayaran PBB tahun terakhir.
  • Surat pernyataan keabsahan seluruh dokumen
  • Bukti pembayaran PBB oleh pemilik
  • Ketetapan Rencana Kota (KRK) atau RTLB
  • Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur, jika luas tanah mencapai 5000 meter persegi atau lebih.
  • Gambar rancangan arsitektur bangunanan (gambar situasi, denah, tampak, potongan, sumur resapan, ataupun tambahan lain jika ada). Rancangan harus dibuat oleh arsitektur yang memiliki IPTB.
  • Surat Rekomendasi hasil persetujuan Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK), jika luas bangunan 9 lantai atau lebih.
  • Hasil penyelidikan tanah yang dibuat konsultan.
  • Persetujuan Hasil Sidang TPKB, jika tinggi bangunan 9 lantai atau lebih
  • Gambar instalasi secara lengkap (LAK/LAL/SDP/TDP/TUG)
  • Surat Rekomendasi UKL/UPL dari BPLHD, jika luas bangunan mencapai 2.000-000 meter persegi, serta rekomendasi Amdal jika luas bangunan lebih dari 10.000 meter persegi.

Apabila seluruh dokumen sudah siap, pemohon tinggal mendatangi loket Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) kota Administrasi dimana bangunan akan dibangun. Jika sudah, silahkan isi formulir yang diajukan secara lengkap, dan diserahkan bersama dengan persyaratan sesuai dengan jenis bangunan.

Berkas-berkas persyaratan kemudian akan diteliti dan di survey ke lokasi. Survey dilakukan untuk melihat kelayakan lokasi, dan menghitung jumlah retribusi. Jika tahap ini selesai, dan pemohon telah membayar retribusi, maka IMB akan diterbitkan.

Pengertian Mortar dan Kegunaannya

Dalam dunia konstruksi mortar mungkin bukan hal yang baru lagi terutama mereka yang tinggal perkotaan. Namun tahukah Anda pengertian mortar? Berikut ini Akan dibahas tuntas tentang apa itu mortal.

Pengertian Mortar

Mortal sebenarnya adalah istilah yang digunakan untuk campuran semen, pasir, dan juga air. Namun kebanyakan orang awam berfikir jika mortar adalah semen. Padahal semen dan mortar itu dua hal yang berbeda, semen merupakan campuran dari pasir silika, batu kapur, pasir besi dan juga tahan liat.

Semen merupakan salah satu bahan yang digunakan sebagai pembuatan adukan. Sedangkan Mortal merupakan istilah lain dari adukan atau yang dikenal juga dengan spesi yang terdiri dari bahan pengikat, air, dan bahan pengisi. Seiring dengan perkembangan zaman dan teknologi mortar sendiri telah hadir dalam bentuk instan untuk mempersingkat dan juga mempermudah dalam pengerjaan konstruksi.

Kegunaan Mortar

Banyak manfaat yang diperoleh dari menggunakan mortar untuk pengerjaan konstruksi Anda. Berikut ini merupakan fungsi mortar:

  1. Sebagai Bahan Pengikat

Mortar memiliki kegunaan sebagai bahan pengikat pada saat membangun tembok. Mertar akan mengikat bata satu dengan bata yang lainnya sehingga membentuk sebuah tembok seperti yang diinginkan.

  1. Menutup Permukaan yang Tidak rata

Menutup permukaan yang tidak rata juga merupakan salah satu kegunaan dari mortal. Permukaan bata yang tidak merata dapat ditutup dan dihilangkan dengan menggunakan mortar. Hal ini tentu akan membuat pengerjaan kontruksi menjadi lebih rapi.

  1. Sebagai Bahan Plesteran

Pada saat membangun tembok tentu permukaan tidak akan langsung rata dan bagus. Untuk itu dibutuhkan mortar untuk plesteran tembok agar permukaanya halus. Selain itu mortal juga dapat digunakan sebagai plesteran pada saat akan memasang keramik, baik itu di lantai maupun di tembok.

  1. Untuk Mengaci Tembok

Setelah tembok diratakan, diperlukan pengacian untuk membuat tembok lebih halus lagi. Mortar dapat digunakan untuk mengaci tembok setelah dilakukan plesteran, hal ini akan membuat tembok halus sehingga memudahkan saat pengecatan.

  1. Sebagai Bahan Mengecor

Mortar juga dapat digunakan sebagai bahan untuk mengecor. Mengecor menggunakan mortar akan membuat waktu pengerjaan menjadi lebih singkat.

Jenis Mortar

Berikut jenis-jenis mortar yang dibagi menjadi 4 jenis:

  • Perekat Bata Ringan atau Thin Bed Mortar

Perekat bata ringan merupakan mortar yang digunakan untuk merekatkan bata ringan, perekat ini biasa juga disebut dengan lem hebel. Menggunakan mortal ini akan lebih efisien dibandingkan dengan menggunakan semen konvensional, karena cukup mengoleskan tipis saja. Mortal jenis ini hanya dapat digunakan untuk bata ringan saja.

  • Plester Dinding

Mortar plester dinding digunakan untuk memplester dinding. Tidak seperti jenis thin bed mortar, mortar jenis ini dapat diaplikasikan pada bata ringan, batako, ataupun bata merah.

  • Acian Instan

Mortar acian instan diformulasikan secara khusus untuk menghaluskan permukaan dinding. Menggunakan mortar acian instan akan menghemat waktu serta biaya karena tidak memerlukan plamir lagi untuk menghaluskannya, jadi tembok bisa langsung dicat.

Selain itu menggunakan mortal jenis ini akan membuat tembok makin padat. Hal ini akan membuat cat tidak akan terserap dan membuat warna cat lebih terlihat.

  • Pemasangan Keramik

Mortar jenis ini dikhususkan untuk pemasangan keramik. Menggunakan mortar untuk memasang keramik akan dapat merekatkan keramik dengan kuat.

Menggunakan mortar pada konstruksi bangunan Anda akan membuat waktu pengerjaan lebih singkat sehingga biaya yang dikeluarkan menjadi lebih hemat. Hal ini dikarenakan mortar sangat praktis tidak perlu mencampurkan manual lagi.  Dengan pengertian mortar diatas semoga akan menjadi semakin paham tentang mortar.

Jangan Salah Pilih! Mortar Terbaik untuk Usia Rumah yang Lebih Panjang

Pastikan memilih mortar terbaik agar usia rumah Anda lebih panjang.

Mortar adalah bahan utama saat membangun rumah. Ia berfungsi untuk merekatkan bata, keramik, membangun dinding dan segala hal yang berhubungan dengan pembangunan rumah.

Mortar ibarat urat nadi yang menyatukan seluruh bagian rumah. Karena itu sangat penting agar Anda memilih mortar terbaik.

 

Mengapa Menggunakan Mortar?

Ada beberapa alasan mengapa Anda sebaiknya menggunakan mortar dan bukan semen biasa.

Alasan pertama adalah mortar berisi campuran antara semen, pasir, dan bahan perekat kimia serta unsur lainnya. Seluruh campuran ini mudah digunakan hanya dengan menambahkan air saja. Maka dari itu waktu pengerjaan proyek akan lebih cepat selesai.

Bayangkan saja jika Anda harus membuat campuran semen sendiri. Anda beruntung jika mendapatkan tenaga kerja yang berpengalaman. Namun jika tidak maka campuran semen bisa saja tidak sesuai kebutuhan.

Inilah yang menjadi alasan kedua mengapa mortar merupakan pilihan terbaik. Tidak lain adalah kepraktisannya sehingga SDM yang dibutuhkan juga lebih hemat dalam tenaga dan pekerjaannya.

 

Hal yang Harus Diperhatikan Saat Memilih Mortar

Ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan saat memilih mortar, antara lain:

  1. Daya Rekat

Salah satu fungsi mortar adalah merekatkan antara bata dengan bata, atau antara bahan yang satu dengan lainnya.

Karena itu daya rekat harus Anda perhatikan. Apakah daya rekat yang Anda inginkan sesuai dengan mortar yang Anda pilih.

Jika proyek Anda adalah bagian eksterior maka daya rekat yang tinggi akan meningkatkan kekuatan antar bagian ini. Selain itu dengan perekatan yang kuat maka ikatan ini tidak mudah rusak.

Air juga akan sulit untuk menembus ke dalamnya. Dengan begitu usia rumah akan menjadi lebih lama.

  1. Fleksibilitas

Selain perekatan, mortar juga perlu memiliki fleksibilitas atau kelenturan. Apabila Anda salah memilih mortar maka bisa saja bagian tertentu dari rumah Anda akan mudah rusak akibat cuaca, pergerakan, atau kelembaban.

Karena itu Anda perlu memilih mortar yang sesuai dengan proyek rumah Anda. Perhatikan seberapa besar tingkat kelenturan yang Anda perlukan. Kemudian pilih mortar yang paling sesuai.

Karena jenis yang berbeda memiliki kelenturan yang berbeda pula. Ada yang sanggup menyerap pergerakan tertentu dan ada pula yang tidak.

  1. Pahami Jenis Pekerjaan

Masih berhubungan dengan jenis pekerjaan yang akan dilakukan, maka bagian ini perlu Anda perhatikan dengan baik.

Terutama jika Anda ingin melakukan pengerjaan berkaitan dengan renovasi atau perbaikan di beberapa bagian rumah dengan cara DIY (Do It Yourself).

Karena mortar yang digunakan untuk memasang keramik, membuat plesteran, plesteran dinding dan sejenisnya memerlukan jenis mortar yang berbeda dengan pada saat Anda akan merekatkan bata ringan.

  1. Warna

Warna memang bukan pertimbangan utama saat memilih mortar. Akan tetapi jika Anda orang yang senang memperhatikan detail, maka warna patut menjadi faktor yang perlu Anda perhitungkan.

Sebab ada kemungkinan cat warna tertentu akan menghasilkan kualitas berbeda jika diaplikasikan di atas mortar.

Perhatikan apakah bahan mortar yang Anda gunakan dapat berinteraksi dengan baik pada saat pengecatan.

Warna juga perlu menjadi pertimbangan apabila Anda ingin membuat rumah dengan desain yang sederhana tanpa banyak ornamen. Misalnya saja Anda ingin menonjolkan bata ringan pada dinding Anda.

Dengan warna yang tepat, maka karakter bangunan rumah Anda akan lebih terpancar.

***

Itulah beberapa hal untuk memilih mortar terbaik bagi rumah Anda. Karena mortar bersifat sebagai perekat, maka semakin baik kualitasnya otomatis usia rumah Anda menjadi lebih awet.

Jika Anda masih bingung kemana mencari mortar terbaik, silahkan berkonsultasi bersama kami.

Dapatkan segera mortar yang paling tepat untuk kebutuhan Anda!

Apa Pentingnya Perhitungan Struktur Bangunan?

Di dalam sebuah proses konstruksi baik untuk rumah tinggal atau bangunan lain,
dibutuhkan perhitungan struktur bangunan yang baik. Sebab sebuah bangunan selalu
memiliki resiko mengalami keretakan, kerapuhan, dan bahkan potensi kerusakan akibat
bencana alam.
Tetapi di sisi lain banyak yang merasa apabila harus membuat perencanaan dalam
struktur bangunan merupakan sebuah pekerjaan yang rumit dan mahal. Tentu saja
pemikiran seperti ini kurang tepat. Sebab apabila sejak awal proses pembangunan saja
tidak dilakukan dengan rinci dan seksama, maka biaya yang harus dikeluarkan saat
bangunan mengalami kerusakan akan jauh lebih besar.

Manfaat dari Perhitungan Struktur Bangunan yang Baik
Ada berbagai manfaat yang akan dirasakan baik oleh pemilik bangunan atau orang-
orang disekitarnya apabila perhitungan struktur bangunan telah dilakukan dengan
seksama. Berikut diantaranya:

1. Memberikan Rasa Aman dan Nyaman
Bayangkan Anda mendiami sebuah bangunan yang baru saja sebentar Anda tempati
namun sudah terjadi kerusakan pada strukturnya. Tentu Anda akan merasa tidak aman
dan nyaman tinggal di dalamnya.
Selain fungsinya, sebuah bangunan yang baik harus mampu menjadi tempat berlindung
bagi orang di dalamnya. Dengan perhitungan struktur yang rinci, maka akan diketahui
seberapa kuat bangunan mampu menopang beban.
Perlu diketahui, beban ini dapat timbul dari berbagai alasan. Mulai dari beban perabot
rumah tangga, beban orang, penurunan tanah, sampai resiko gempa. Dengan kalkulasi

yang baik, maka seluruh aspek resiko dapat diperkirakan untuk mencegah kerusakan di
masa depan.

2. Dapat Memperkirakan Sejauh Mana Kekuatan Struktur Bangunan
Perhitungan struktur bangunan bisa dibilang sebagai matematika di balik kemampuan
bangunan Anda mampu untuk terus berdiri. Insinyur dan kontraktor biasanya
menggunakan perhitungan ini untuk menentukan sejauh mana beban yang mampu
ditangani oleh struktur yang ada.
Perhitungan mencakup tiang, pijakan, kolom, balok, pelat, rangka, kasok, serta
berbagai mekanisme sambungan yang menyatukan struktur bangunan. Sehingga
seluruh bagian kecil di dalam sebuah rumah atau gedung dapat diprediksi daya
tahannya.

3. Perhitungan Struktur Bangunan yang Baik Dapat Menghemat Biaya
Pentingnya perhitungan struktur saat membuat bangunan berikutnya dapat dilihat dari
sudut pandang anggaran. Sebagaimana yang telah dimaklumi oleh kebanyakan orang,
biaya untuk tenaga kerja dan material untuk membangun sebuah rumah atau bangunan
dapat bertambah sekitar 20% dari perkiraan awal.
Hal itu dapat dikarenakan kondisi saat pengerjaan, inflasi, dan faktor lain yang
terkadang sulit diprediksi. Mengingat besarnya biaya yang diperlukan, maka dengan
perhitungan struktur bangunan yang baik, Anda bisa mendapatkan kalkulasi
perhitungan anggaran yang paling efisien.
Sebuah tim yang berisi tenaga ahli bangunan dapat menunjukkan hasil kalkulasi
mereka untuk membantu Anda memperkirakan anggaran yang diperlukan seefisien
mungkin.

4. Perhitungan Struktur Bangunan yang Baik Dapat Melindungi Pemilik dari
Dampak Hukum
Saat mendirikan sebuah bangunan maka penting sekali untuk memikirkan perizinan
dan dampak hukum dari berdirinya sebuah struktur. Anda tentu tidak ingin apabila saat
rumah atau gedung sudah berdiri, Anda mendapatkan surat teguran dan berisiko
membawa Anda ke jalur hukum untuk menangani tuntutan tersebut.
Hal itu tidak akan terjadi apabila sudah ada perhitungan yang baik dan lengkap dari tim
analisis sejak awal proses pembangunan. Dengan hasil perhitungan yang ada, maka
dapat dilihat sejak awal aspek apa saja yang harus direvisi atau diperbaiki agar
memenuhi seluruh kaidah yang ada.
Dengan perhitungan yang seksama dan pendataan yang tercatat dengan baik, proses
pembangunan sampai dengan akhir ketika bangunan berdiri tidak akan mengalami
gangguan dari segi legalitas atau tuntutan hukum. Dengan begitu seluruh proses
pendirian sebuah struktur akan berjalan lancar sebagaimana mestinya.

Kesimpulan
Di dalam proses pembangunan sebuah rumah atau gedung, penting sekali untuk
melakukan perhitungan struktur bangunan. Selain memberikan rasa aman dan nyaman,
juga dapat memperkirakan sejauh mana kekuatan bangunan itu sendiri. Selain itu bisa
menghemat biaya dan menghindari pemilik dari risiko hukum dan legalitas.

Memasang Instalasi Kabel Listrik Rumah? Perhatikan Beberapa Hal Ini!

Daya listrik di dalam hunian adalah hal yang sangat penting untuk menunjang kegiatan sehari-hari. Supaya kebutuhan energi tetap terpenuhi sekaligus aman, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan saat memasang instalasi kabel listrik di dalam rumah.

Pemasangan jalur listrik adalah sesuatu yang dapat membawa resiko keamanan tertentu jika Anda tidak melakukannya dengan benar. Hindari hal yang tidak diinginkan dengan memperhatikan beberapa hal berikut:

1. Gunakan Bahan Berkualitas Saat Memasang Instalasi Kabel Listrik

Siapkan berbagai bahan seperti kabel, stop kontak, sampai dengan peralatan pemasangan berkualitas. Cara paling mudah untuk menemukan berbagai perkakas ini adalah dengan mengecek logo SNI pada alat yang akan digunakan.

2. Melengkapi Alat Kerja

Pastikan untuk melengkapi peralatan instalasi kabel listrik standar. Beberapa contohnya antara lain obeng plus atau minus, isolasi, tang, palu, test pen, dan lain sebagainya. Berbagai perkakas ini mungkin terlihat sepele namun jika tidak ada maka proses instalasi akan mengalami hambatan.

3. Menggunakan Perlengkapan Kerja yang Aman

Selain perkakas dan bahan yang baik, kelengkapan diri saat bekerja juga harus aman saat memasang instalasi listrik di rumah. Apabila Anda akan mengerjakan instalasi sendiri maka Anda harus mengenakan busana yang aman dan nyaman. Misalnya menggunakan sepatu, baju lengan panjang, pelindung kepala, dan goggles.

4. Mengukur Rumah dan Daya

Persiapan berikutnya adalah Anda harus mengukur rumah yang akan Anda lakukan instalasi. Dengan begitu Anda dapat mengetahui berapa panjang kabel yang diperlukan sampai dengan jenisnya. Sebab ruangan berbeda juga membutuhkan jenis alat yang berbeda pula. Selain itu periksa berapa daya listrik yang ada agar penentuan ukuran mini circuit breaker (MCB) jatuh pada perangkat yang tepat.

5. Tentukan Titik-Titik Pemasangan

Instalasi listrik erat kaitannya dengan posisi saklar, stop kontak, dan lain sebagainya. Buat saluran yang diperlukan ini menggunakan acuan jarak 125cm dari permukaan lantai. Kemudian buat lubang pada dinding sebagai media pemasangan stop kontak dan saklar yang diperlukan.

6. Membuat Jalur Kabel

Bobok tembok sampai ke atas plafon untuk membuat jalur kabel dan pipa. Jalur-jalur ini diperlukan untuk menyebarkan daya listrik ke seluruh ruangan di dalam rumah. Supaya kabel-kabel yang dipasang aman maka Anda dapat memasang pipa PVC untuk melindunginya.

7. Memasang Kotak MCB

Mini Circuit Breaker (MCB) adalah bagian penting di dalam instalasi listrik. Perangkat ini berfungsi untuk mengatur berapa banyak daya yang masuk ke dalam rumah dan membuat hunian Anda aman. Posisinya biasanya ada di dekat pintu utama dengan tujuan agar mudah dicari dan diperiksa secara berkala.

8. Pemasangan Kabel di Jalur Utama

Setelah kotak MCB sudah terpasang maka saatnya untuk memasang kabel ke jalur yang sudah ada. Jenis kabel yang biasa digunakan adalah kabel phase berwarna merah, netral berwarna biru, dan arde berwarna kuning dengan garis warna hijau.

9. Menyambungkan Kabel Ke Berbagai Titik

Setelah kabel sudah dipasang maka Anda sambungkan ke berbagai stop kontak, saklar, sampai MCB yang sudah dipasang. Setelah kabel terpasang dengan baik dan benar tutup jalur-jalur yang masih terbuka. Langkah terakhir yang perlu dilakukan adalah menyambungkan kabel dari sumber daya.

Itulah beberapa tips memasang instalasi kabel listrik di rumah. Jika Anda kesulitan melakukannya sendiri, tidak perlu ragu untuk menghubungi tenaga kontraktor dan teknisi berpengalaman.

Cara Memilih Kontraktor yang Baik

Saat akan membangun rumah atau bangunan, Anda perlu memilih kontraktor yang baik
dan berkualitas. Namun bisa jadi Anda masih bingung bagaimana cara menentukan
mana yang paling tepat bagi Anda. Sebab apabila Anda salah memilih, bisa jadi hasil
akhir atau proses pembangunan akan mengalami banyak kendala.
Agar Anda menemukan dan mampu memilih kontraktor yang baik sesuai target dan
tujuan Anda, perhatikan hal berikut ini:

1. Menentukan Skala Pekerjaan yang Diperlukan
Tentu saja langkah pertama agar Anda menemukan kontraktor yang tepat harus diawali
dari diri Anda dahulu. Tentukan dahulu secara spesifik skala pekerjaan apa yang
dibutuhkan. Apakah pengerjaan seperti renovasi, penambahan atau pengurangan
ruang, atau justru pekerjaan skala penuh mulai dari nol?
Sebab ada beberapa jenis kontraktor yang memang spesifik menangani pekerjaan
renovasi, perbaikan dan penambahan. Ada pula yang terbiasa menangani skala besar
namun mungkin saja aspek detail tidak terlalu diperhatikan.
Saat Anda telah menentukan sebesar apa skala pekerjaan yang diperlukan, Anda bisa
mencari informasi berbagai kontraktor yang sesuai. Informasi bisa didapatkan dari
berbagai situs web, brosur, atau bertanya ke orang-orang yang sudah pernah
menggunakan jasa mereka.

2. Memilih Kontraktor yang Baik Harus Jelas Legalitasnya
Unsur berikutnya yang paling penting saat memilih kontraktor yaitu dari sisi
legalitasnya. Anda bisa selidiki mulai dari apakah alamatnya sesuai, lalu nomor kontak
dan sebagainya. Setelah itu Anda bisa meminta bukti perizinan usaha yang dimiliki oleh
kontraktor tersebut.

Sebuah pemberi jasa kontraktor berkualitas selalu memegang aspek hukum atau
berkas legalitas yang jelas. Apabila sejak awal Anda menemukan legalitas yang tidak
jelas atau dianggap remeh oleh mereka, maka sebaiknya Anda hindari kontraktor
seperti itu.

3. Bersedia Membuat Surat Kontrak
Saat Anda membangun sebuah rumah atau bangunan, penting sekali agar ada catatan
hitam di atas putih untuk menghindari hal yang tidak diinginkan. Dengan memiliki
pegangan kuat seperti ini, Anda bisa terlindung dari segala risiko yang mungkin terjadi
di kemudian hari.
Meskipun Anda sudah sangat mempercayai pekerjanya atau kontraktor, tetap Anda
harus mengajukan Surat Perjanjian Kerja (SPK). Kontraktor yang baik pasti bersedia
dan menyanggupi untuk menandatangani surat seperti itu.
Nantinya Anda bisa mendapatkan kejelasan seperti apa detail jumlah kerja dan upah
yang harus dibayarkan, jam kerja, dan skala pekerjaan yang dilakukan. Nantinya SPK
dapat menguntungkan bukan saja bagi Anda, tetapi juga bagi kontraktor itu sendiri.
Sebab segala perencanaan sudah tertuang di dalam perjanjian yang jelas.

4. Memiliki Track Record yang Baik
Reputasi sebuah kontraktor dapat dilihat dari sejauh mana catatan yang mereka miliki.
Anda bisa memeriksanya melalui lembaga perizinan setempat apakah mereka pernah
memiliki catatan negatif atau meresahkan dan bagaimana penanganannya.
Anda bisa melihat catatan ini secara online untuk melihat pernah atau tidaknya calon
kontraktor yang akan Anda pilih itu terlibat atau pernah menjadi subyek sebuah tuntutan
hukum. Apabila Anda menemukan catatannya bersih, Anda bisa memeriksa pula
bagaimana pelayanan yang mereka berikan.

Misalnya saja Anda cek bagaimana ulasan dari pengguna jasa mereka di Google.
Jangan pernah anggap remeh hasil ulasan online. Sebab seringkali isinya menunjukkan
pendapat dan pengalaman objektif dari konsumen sebelum Anda.

5. Berani Memberikan Garansi
Apabila kontraktor berani memberikan garansi, maka Anda dapat mempercayai
mereka. Sebab itu menandakan mereka percaya diri dan yakin akah hasil pekerjaan
yang mereka lakukan. Hal ini bisa dilihat sejak pengerjaan bagian ringan misalnya saja
kebocoran atap.
Kontraktor yang baik berani memberikan jaminan daya tahan material dan hasil
pekerjaan mereka. Ketika terjadi keluhan, mereka siap untuk menyanggupi perbaikan
ada struktur rumah tanpa biaya tambahan.
Itulah beberapa cara memilih kontraktor yang baik, tepat, dan berkualitas. Dengan
menemukan jasa yang terpercaya, kualitas bangunan dan waktu pengerjaan akan lebih
hemat biaya dan anggaran. Anda juga akan mendapatkan sebuah bangunan yang
aman dan nyaman untuk ditempati.

Feng Shui Yang Baik Untuk Properti

Fengshui merupakan ilmu mengenai kebudayaan China yang bertahan hingga kini. Feng bermakna angin dan shui yang mengandung arti air. Ini artinya Fengshui merupakan ilmu yang mempelajari kaidah – kaidah air, angin dan api. Fengshui juga kerap digunakan oleh bangsa Tiongkok untuk mendatangkan keberuntungan baik dalam kehidupan maupun bisnis. Tak heran jika Fengshui juga dipakai untuk mengatur property agar cepat laris dan sebagai daya tarik untuk menarik pembeli. Berikut beberapa hal yang ditekankan dalam fengshui terkait tempat tinggal yang wajib anda ketahui:

Sumber : https://duniahongsuifengsui.files.wordpress.com

Faktor Lokasi dan Pintu Rumah

Lokasi memang menjadi tolak ukur sebuah bangunan dihargai tinggi atau tidak. Dengan lokasi yang strategis seperti dekat dengan transportasi umum dan fasilitas umum seperti sekolah atau rumah sakit tentunya menjadi nilai lebih sebuah property. Dalam fengshui lokasi juga menjadi peranan penting dalam asupan energy positif. Rumah yang menurut fengshui baik ialah yang tidak memiliki tanah miring di belakang rumahnya. Rumah dengan taman belakang yang luas dipercaya sebagai gunung energy.

Selain lokasi ternyata pintu rumah juga punya pengaruh tersendiri dalam membangun keberuntungan rumahmu.  Pintu rumah dianggap sebagai gerbang penerimaan energi positif sehingga diharapkan gerbang rumah terbuat dari bahan yang berkualitas. Mulai dari bentuk dan ukurannya juga harus proposional. Pintu masuk yang baik menurut fengshui tidak langsung menghadap tangga ataupun tertutup langsung oleh dinding.

Posisi Denah Ruangan

Denah ruangan anda juga menjadi poin penting dalam ilmu fengshui sebab  posisi ruangan yang tidak tepat akan menghalau energi positif untuk masuk.  Taman menjadi bagian penting untuk menimbulkan energy positif. Ada baiknya anda memberikan taman kecil baik didalam rumah maupun di luar rumah lengkap dengan tanaman berdaun lebar untuk meningkatkan kesehatan. Selanjutnya untuk ruang kerja pastikan meja kerja anda tidak membelakangi pintu agar mudah terkosentrasi.

Selain itu dapur juga dikenal membawa energy negative sehingga jangan malas untuk membersihkan kitchen sink dan wastafelnya. Hindari memposisikan kamar mandi di area depan rumah namun letakan dibagian belakang.  Kurangilah kehadiran koridor sebab koridor ini kerap mengandung symbol kesialan dan penyakit.

Warna dan Bau Ruangan

Selanjutnya warna juga ikut menjadi bagian dalam ilmu fengshui sehingga hindari warna duka seperti hitam. Gunakanlah warnacerah seperti merah atau yang mengandung unsur elemen kayu.  Bau ruangan juga penting anda perhatikan. Untuk menjaga bau ruangan tidak aneh maka atur ventilasi rumah anda. Gunakan jendela – jendela yang besar agar angin mudah masuk. Berilah tanaman dalam pot dan meletakannya didalam rumah seperti tanaman bamboo yang dipercaya membawa keberuntungan bagi pemiliknya.

Utara

Penting nih bagi anda yang hendak membeli rumah atau developer property. Jangan membangun rumah di wilayah utara karena peruntungannya dianggap kurang bagus. Bangunlah di arah tenggara karena energy Chi-nya paling bagus disitu. Menurut pakar fengshui di tahun ini arah yang paling baik ialah arah selatan dan warna paling oke adalah merah.

Fengshui Untuk Apartemen

Bagi anda yang hendak membeli apartemen maka sebaiknya pilih apartemen dibagian lantai atas. Arah apartemen juga mempengaruhi misalnya saja wilayah timur laut merupakan symbol kebijaksanaa dan pengetahuan. Arah barat mampu membuat keturunan sukses dan timur membawa keluarga anda menuju kebahagiaan. Arah selatan – barat melambangkan kemitraan dan arah selatan – timur melambangkan kesejahteraan penghuni apartemen. Arah  selatan berhubungan dengan reputasi dan barat laut merupakan keterkaitan dengan tanggung jawab dalam bisnis.

 

Panduan Menentukan Harga Sewa Properti

Nilai properti semakin tinggi karena kebutuhan akan tempat tinggal dan bangunan juga meningkat. Apalagi di daerah perkotaan yang padat penduduk untuk bangunan dengan lahan sempit memiliki nilai yang cukup mahal. Hal ini bisa jadi kesempatan bagi beberapa orang yang memiliki banyak aset properti untuk menyewakannya. Dengan menyewakan properti anda maka pendapatan akan bertambah dan anda juga tidak dipusingkan dengan pemeliharaan properti tersebut.

Patokan Harga Sewa Properti

Ketimbang anda anggurin dan tidak mendapatkan tambahan uang jika tidak anda gunakan mending disewakan saja. Nah, tentunya ada harga sewa properti yang perlu anda kenakan kepada sipenyewa. Patokan harga sewa ini bisa dilandasi beberapa faktor diantaranya ialah sebagai berikut

  • Lokasi

Lokasi memberikan pengaruh penting dalam harga sewa sebuah properti. Semakin strategis lokasinya maka harga properti sewa tersebut semakin tinggi. Akses yang mudah akan membuat pihak penyewa dapat meminimalisir biaya transportasi.

  • Fasilitas Properti

Harga sewa properti juga bisa anda nilai dari fasilitas yang ditawarkan. Misalnya saja untuk properti pertokoan selain lokasi strategis ruko yang anda tawarkan terdiri dari dua lantai. Ada dua kamar mandi ,pos satpam atau kolam renang untuk properti berupa tempat tinggal.

  • Bangunan yang kokoh

Harga properti juga bisa dipengaruhi dengan keadaan bangunan properti itu sendiri. Jika bangunan anda masih baru biasanya harga sewa bisa lebih tinggi ketimbang bangunan lama. Interior juga ikut berperan dalam harga sewa yang ditetapkan.

  • Cek harga pasaran

Tidak lupa anda harus rajin cek harga pasaran properti yang anda miliki. Jangan sampai harga sewa properti anda jadi lebih tinggi dari pasarannya sehingga banyak penyewa yang enggan untuk menyesa. Jika terlalu rendah maka anda akan dirugikan bukannya malah untung.

Cara Menghitung Harga Sewa Properti

Untuk menghitung harga sewa properti anda bisa pula dengan menggunakan rumus berikut ini

Jika lahan anda kosong maka cap rate-nya mencapai 0,5- 2%

Jika berupa rumah maka cap rate berkisar 3-5%

Apabila ruko cap rate-nya berkisar 6-9%

Apabila properti yang anda miliki berupa kios atau toko maka cap rate berkisar 5-10%

Jika berupa kondominium atau apartemen maka cap rate mencapai 7-12%

Untuk menghitung tarif sewa rupiah per tahun bisa dengan mengkali harga properti dengan cap rate jenis properti yang anda miliki. Misalnya saja anda memiliki apartemen seharga Rp.200.000.000 maka harga sewa per tahunnya ialah Rp 200.000.000 x 12% = 24.000.000 setahunnya. Harga sewa ini merupakan harga minimum agar tidak rugi.

Tidak hanya fokus saja pada harga sewa namun anda juga harus aktif mempromosikan properti yang dimiliki. Anda bisa memposting hunian anda dalam market place yang khusus menyewakan properti atau kos-kosan. Foto kondisi dalam dan luar bangunan agar yang melihatnya tertarik untuk menyewa. Deskripsikan secara detail fasilitas apa saja yang properti anda miliki. Jika anda mempunyai kriteria tertentu untuk yang menyewa maka kemukakan dimuka. Selain promosi online lakukan pula promosi offline seperti menaruh papan pengumuman disewakan. Anda bisa menaruh contacts person pada baliho atau reklame.

Selama menunggu calon penyewa perhatikan perawatan properti yang dimiliki. Paling tidak satu Minggu sekali anda bersihkan dari debu agar lebih bersih, terawat dan tidak rusak. Sebelum ada pengecekan properti oleh calon penyewa sebaiknya anda cek terlebih dahulu properti yang dimiliki. Apakah ada yang mengalami kebocoran maupun perlu diperbaiki. Semoga dengan mengikuti tips diatas anda tak bingung lagi menentukan harga sewa yang pas untuk properti anda.